「家づくりって何から始めるのだろう？」など大きな買い物だららこそわからないですよね。土地探しから注文で建てるとなるとわからないことだらけです。
まず建物金額はわからないこと。各社違いますし、仕様も違います。同時に全体の予算や住宅ローン、月々の支払、そしてどれくらいの金額帯で土地を探せばよいのかわらりません。自分たちが希望している地域の土地相場もポータルサイトなどで調べることがある程度可能ですがわかりづらいです。
トゥルーライフの相談会ではお悩みのすべてをわかりやすくすっきりと解消していきます。そして本当のライフを家を通じて楽しんで頂きたいです。
家づくりで一番大切なこと
皆様の最大の関心事
住宅ローンについて
トゥルーライフでは個別に相談会を行っています。住宅ローンを組まれて家を購入する方は9割以上となっております。少しでも賢い購入をして頂きたい！建物だけでなく資金の悩みをスッキリして安心してもらいたい！将来、困らないように計画してあげたい！などの思いから相談を受けつけています。感覚的ではありますが４割くらいの方は銀行を絞っていたり、すでに事前審査をやったことがある人です。その他５割位の方はまだ銀行を進めていない方です。
また進め方が全く分からなくて不安を抱えていたり、その逆にあまり気にしていない（まだその段階ではないと思っているかもしれませんが）方もいらっしゃいます。家づくりが具体的になればなるほど知らなくてはいけないこと、把握しなければいけないことになり避けて通ることはできないと思いますので少しだけ聞いて頂ければと思います。すでに知っている方は無視してくださいね。
支払いが困難な住宅ローンを組むのはやめましょう
当たり前のことを書いてすみません。でも、もう一度押さえておいた方が良いかと思いまして、あえて言ってみました。家づくりは（特に注文住宅）はとても楽しくなるのでついついご要望が増えたり、心配になって必要以上なスペックになったりなどしがちです。土地探しも物件を見るたびに、条件が良いほど高くなりますので土地の方に予算をかけすぎたりもします。ではどうすれば良いか？相談会でお会いすれば各お客様のお悩みをまとめてバランスの良い形にして差し上げています。住宅ローンと言ってもお客様のご年収、年齢、勤め先、自己資金、ご家族構成そして考え方などまったく違います。ですのでネットや本に書いてある通りにはいかないケース、最良の選択にならないケースが多々あるかと思います。
貸してくれる金額＝借りてよい金額ではありません！！
仮に融資がおりたとしてもそれは借りることができる金額であっても無理なく返済できる金額とはかぎりません！
ギリギリ返済できる金額で計画を組んでしまった場合、趣味や旅行にお金が使えなくなるかもしれません。病気やケガほかにお金が必要になったとき支払いが難しくなるかもしれません。
失敗しないためにはしっかりとした資金計画の組み立てをおすすめしています。
資金相談会ではまずは・・
賢い資金計画を立てるために家づくりにかかるお金をしっかり把握してもらいます。建築費以外（建築費がわからなくて困っているお客様が多いのですが・・）の建物、土地探しからであれば土地購入の際のすべての諸費用をご理解していただきます。そんなに難しくありませんので聞いて頂いた方が独自で調べるより早いかと思います。
また銀行にいってもすべてはわからない、教えてくれないかと思います。
※今回、各項目は長くなりますので割愛させて頂きます。
次に・・・
自己資金を把握してもらいます。把握と言いましてもお客様自身以外はわかりかねますので無理のない程度でお願いしております。
またお子様がいらっしゃるご家庭は長い住宅ローンになりますので今後の教育費などのシュミレーションも必要かもしれません。トゥルーライフ提携のファイナンシャルプランナーと始めの段階でスタートしてみるのも宜しいかと思います。
借入可能な金額を知る・・
借りる借りないは別としてまずはどれくらいの金額なのは知っておいた方がよいです。意外と！？借りられるのだ！思っていたより借りられない・・などもわかります。これからの家づくりの進め方にもかなりの影響がでますので是非押さえておいて下さい。
住宅ローンの選び方！
住宅ローンは切っても切れないものは「金利」です。
ご質問です！２０００万の建物をいくらで買いたいですか？
２０００万で買ったはずの家が、２５００万になったり３０００万になったり・・・。その原因は「金利」です。
住宅ローンは金利と切っても切れないものです。
ですのでトゥルーライフでは建物の性能、品質、コスト（ランニングコストを含めて）を会社努力で少しでもお役に立ちたいことと住宅ローンにも力を入れています。
住宅ローンは全国約１０００の金融機関や約５種類の住宅ローン
約５０００種類あるそうです。全部利用可能ではありませんが単純に５０００分の１を選ぶことになる計算です。どのローンを選ぶかによって支払い総額も大きく変わってきます。
住宅ローンの選択は絶対に間違ってはいけない！と思います。
ベストを目指す！住宅ローンの選び方
金利が安いこと！！先程から書いておりますが金利が安いというだけで銀行を選ぶ！・・はかえって損をすることもあります。
住宅ローンを借りると必要になってくる3大経費は・・
融資手数料
保証料
保険料
※ここにつきまして詳細にご説明させて頂きたのですが大変申し訳ございませんがかなりの分量になりますので割愛させて頂きます。是非ご予約でご相談会にご参加下さい。
金利の種類！！住宅ローンの選び方
住宅ローンは大きく分けて３つの種類があります
「全期間固定金利」
「期間限定固定金利」
「変動金利」
です
※こちらに関しましては個別資金相談会で常にお話していますことになりましてお客様の考え方、お客様の色々な状況により選択肢が変わりますので割愛します。相談会でメリット、デメリットを把握して頂きます。
事前審査について
事前審査はとても重要です。早い段階で必ず行った方が良いです。ただし、色々なモデルハウスや相談会、などに行きますと必ずといって良いほど、事前審査をすすめてきます。気にいった建築会社であればよいのですがある程度①「自分たちに買えそうだな～」「良さようだな～」②「色々提案してくれそうだな～」「親身になってくれそうだな～」③「しっかり建ててくれそうだな～」「完成した後もめんどうをみてくれそうだな～」など感じ取っていただいたならば事前をお願いしてもよいかもしれません。トゥルーライフに初めておご来場のお客様も事前審査は済まされている方も多いです。
ちなみに運転免許証の写し（裏表）保険証の写し（裏表）、源泉徴収票と各金融機関の事前審査申込書を記載すれば提出できます。
ここからが個別相談での裏話になっています
●エンドレスローン
「１.25倍ルール」ついての注意事項
●「政策金利」「優遇金利」「店頭金利」「適用金利」
住宅ローンのまとめ
ご家族のライフスタイルや資金計画に合わせて最も適した住宅ローンを選んで頂きたいと考えております。
話が少しそれますが先日も若い方がご相談にお越しくださり「勤続年数が1年1か月だけと住宅ローンが組めるのかな？」のご相談がありました。もちろん組めるのですが、知人からは3年以上働いてないと住宅ローンは組めないよ。」と言われていたそうです。今は将来を見据えて土地探しから始めています。
今すぐ建てる↔3年後に建てる・・もしっかりシュミレーションしてもらいました。どちらか得か考えてもらいました。喜んで頂いたことがなにより嬉しかったです。
トゥルーライフの建物もとても気にいって頂いておりまして樹脂サッシとメンテナンスを考えた外壁が気に入っているそうです。バルコニーをつくるかいらないかで迷っていますが・・。
家づくりは楽しく進めていきたいと願っています。
